Derechos del inquilino y glosario final
Objetivo
После этого модуля ты сможешь: назвать свои основные права по LAU и Ley de Vivienda 2023 наизусть; распознать незаконное давление хозяина (выселение без суда, завышенное повышение аренды) и ответить на языке закона — от мягкого до твёрдого; использовать полный глоссарий терминов договора аренды; знать, куда обратиться за защитой прав.
Финальный модуль курса — права арендатора по испанскому закону, объяснённые живым языком, и полный глоссарий договора аренды.
Mira, necesito el piso para mi hijo. ¿Podrías irte el mes que viene?
Слушай, мне нужна квартира для сына. Ты мог бы съехать в следующем месяце?
Entiendo la situación, pero según la LAU tengo derecho a quedarme hasta cumplir los cinco años de contrato.
Понимаю ситуацию, но по LAU я имею право оставаться до истечения пяти лет договора.
Pero en el contrato pone un año con posibles prórrogas.
Но в договоре написан год с возможными продлениями.
Exacto, esas prórrogas son mis derechos según la LAU. El contrato no puede limitar lo que la ley me garantiza.
Именно — эти продления являются моими правами по LAU. Договор не может ограничивать то, что закон мне гарантирует.
¿Y si necesito el piso para vivir yo mismo o un familiar?
А если мне нужна квартира для себя или родственника?
Eso está regulado en la LAU. Necesitaría comunicármelo con al menos dos meses de antelación, y solo después del primer año de contrato. ¿Lo ha hecho de forma fehaciente?
Это регулируется LAU. Нужно было уведомить меня минимум за два месяца, и только после первого года договора. Вы сделали это официально?
Hmm, no sabía todos esos detalles.
Хм, я не знал всех этих деталей.
Le entiendo. Prefiero resolverlo de forma amistosa. Si quiere, podemos buscar una solución que nos convenga a los dos.
Понимаю вас. Предпочитаю решить это мирно. Если хотите, можем найти решение, которое устроит обоих.
Para el nuevo año he actualizado la renta a 1.150 euros. El mercado ha subido mucho.
На новый год я повысил аренду до 1 150 евро. Рынок сильно вырос.
Entiendo que el mercado haya subido, pero según la Ley de Vivienda de 2023, la actualización máxima es del 3% anual. El 15% no es legal.
Понимаю, что рынок вырос, но по Закону о жилье 2023 года максимальное повышение — 3% в год. 15% незаконно.
Pero yo puse el precio libre, no me aplica esa ley.
Но я установил свободную цену, этот закон меня не касается.
La Ley de Vivienda se aplica a contratos de arrendamiento de vivienda habitual. El nuestro lo es. La limitación del 3% es obligatoria durante las prórrogas.
Закон о жилье применяется к договорам аренды постоянного жилья. Наш — именно такой. Ограничение в 3% обязательно во время продлений.
¿Y si no acepto eso?
А если я с этим не согласен?
Pagaré la renta actual más el 3%, que es lo que marca la ley. Si tiene dudas, puede consultarlo con la Oficina de Vivienda o un abogado. Yo también lo haré si fuera necesario.
Буду платить текущую аренду плюс 3% — как предписывает закон. Если у вас сомнения, можете проконсультироваться в жилищной службе или с адвокатом. Я тоже это сделаю при необходимости.