Comprar una vivienda en España
Objetivo
После этого модуля ты сможешь: пройти весь процесс покупки квартиры от просмотра до ключей; понимать налоги и расходы при покупке (ITP, IVA, AJD); обсуждать условия ипотеки в банке как иностранец; торговаться с продавцом и читать договор у нотариуса.
Модуль 7 — покупка недвижимости в Испании: процесс из 8 этапов, налоги сверх цены квартиры (+10-15%), ипотека для иностранцев и живые диалоги в банке и у нотариуса.
Buenos días. Quisiera información sobre hipotecas. Soy extranjero con residencia y contrato indefinido.
Доброе утро. Хотел бы информацию об ипотеке. Я иностранец с ВНЖ и бессрочным контрактом.
Perfecto. ¿Tiene NIE en vigor y lleva más de un año trabajando en España?
Отлично. Ваш NIE действующий и вы работаете в Испании больше года?
Sí. El piso que me interesa cuesta 200.000 euros. ¿Cuánto podría financiar el banco?
Да. Квартира, которая меня интересует, стоит 200 000 евро. Сколько может финансировать банк?
Para no residentes financiamos hasta el 70%. Necesitaría aportar unos 60.000 euros más los gastos de compra, que son aproximadamente 20.000.
Для нерезидентов финансируем до 70%. Вам нужно внести около 60 000 евро плюс расходы на покупку — примерно 20 000.
Entiendo. ¿Cuál es el tipo de interés para hipoteca fija actualmente?
Понял. Какая сейчас ставка для фиксированной ипотеки?
Estamos alrededor del 3,4% a 25 años. La cuota mensual sería aproximadamente 710 euros.
Около 3,4% на 25 лет. Ежемесячный платёж — примерно 710 евро.
¿Y para hipoteca variable?
А для плавающей?
Euribor más un diferencial del 0,8%. Ahora mismo sería más barata, pero tiene riesgo si sube el Euribor.
Euribor плюс спред 0,8%. Сейчас было бы дешевле, но есть риск, если Euribor вырастет.
¿Pueden hacerme una simulación con mis ingresos? Gano 2.200 euros netos al mes.
Можете сделать расчёт с моими доходами? Я зарабатываю 2 200 евро в месяц «чистыми».
Con 2.200 euros netos, la cuota no debería superar los 700-770. La de 710 euros estaría justo en el límite. Es viable.
При 2 200 евро чистыми платёж не должен превышать 700–770. Платёж в 710 евро — как раз на пределе. Реально.
¿Qué documentos necesito traer para iniciar el proceso?
Какие документы нужно принести для начала процесса?
NIE, pasaporte, las últimas tres nóminas, el contrato de trabajo, el extracto bancario de los últimos seis meses y la nota simple del piso.
NIE, паспорт, последние три зарплатных листка, трудовой договор, выписка по счёту за последние шесть месяцев и выписка из реестра на квартиру.
Perfecto. Necesito pensarlo y comparar con otro banco. ¿Me puede dar la información por escrito?
Отлично. Нужно подумать и сравнить с другим банком. Можете дать информацию письменно?
Por supuesto, le preparo la FEIN con todas las condiciones.
Конечно, подготовлю FEIN со всеми условиями.
Hola, me ha gustado mucho el piso. Estoy muy interesado en comprarlo. Sin embargo, he consultado precios en la zona y me parece algo elevado.
Привет, квартира мне очень понравилась. Очень заинтересован в покупке. Однако я изучил цены в районе — кажется немного завышенной.
¿Qué precio tiene en mente?
Какую цену имеете в виду?
He visto pisos similares entre 168.000 y 175.000. Podría ofrecer 172.000 euros.
Видел похожие квартиры в диапазоне 168 000–175 000. Могу предложить 172 000 евро.
Eso es mucho menos de lo que pido. Lo mínimo que puedo aceptar es 180.000.
Это намного ниже моей цены. Минимум, что могу принять — 180 000.
Entiendo. ¿Podría llegar a 175.000 si cerramos en un plazo de tres semanas? Tengo ya la financiación prácticamente aprobada.
Понимаю. Могли бы согласиться на 175 000, если закроем за три недели? Финансирование у меня практически одобрено.
Si puede garantizarme eso, podría aceptar 177.000.
Если можете это гарантировать, мог бы согласиться на 177 000.
De acuerdo. Podemos firmar arras esta semana. ¿Tiene la nota simple del piso para revisarla?
Договорились. Можем подписать задаток на этой неделе. У вас есть выписка из реестра, чтобы проверить?